Кипр – ваш выбор успешных инвестиций в недвижимость

Кипр – ваш выбор успешных инвестиций в недвижимость

Кипр - это остров легенд, который круглый год греется под теплым средиземноморским солнцем. Его история насчитывает 10 000 лет, и он застал, как многие цивилизации приходили и уходили. Многие люди, в том числе Александр Великий и Клеопатра, сделали ставку в этом месте и не ошиблись.

Афродита обосновалась на Кипре, и путешественники в древности приезжали сюда просто для того, чтобы отдать ей дань. Дух Афродиты по-прежнему витает на Кипре - его можно найти в красном маке или ароматной розе, священной для богини любви - и яблоко древности столь же заманчиво сегодня, как и много лет назад. Ресурс whiteinvestor.com познакомит вас с интересными фактами о Кипре, расскажет о том, где и как выбрать инвестпроект, а также предоставит подробную информацию о покупке недвижимости, вопросах налогообложения и ВНЖ.

Кипр по-прежнему привлекает как отдыхающих, так и иностранных жителей со всего мира. К услугам гостей залитые солнцем береговые линии со скрытыми бухтами и курортами высокого стандарта, а также деревни на вершине холма, окруженные лимонными и оливковыми деревьями, и горные вершины, густые леса с соснами и золотистым дубом. Именно поэтому инвестировать в здешнюю недвижимость является хорошим решением, если вы ищете высокий доход от домовладения.

Почему стоит инвестировать в недвижимость острова?

• Рынок недвижимости на Кипре является одним из самых быстрорастущих в Европейском союзе, а цены в некоторых районах растут в среднем на 20% в год.
• Цены на недвижимость все еще ниже, чем во многих других европейских странах, особенно на севере государства.
• На Кипре резко возросло количество доступных объектов для игры в гольф, а цены на гольф-недвижимость выросли на 40%, что делает владение этим сегментом еще ликвиднее.
• Сравнительно низкая налоговая ставка, включая Соглашение об избежание двойного налогообложения с южным Кипром, привлекает инвесторов.
• Налог на прирост капитала составляет всего 20%, а налог на корпорации для кипрских компаний с ограниченной ответственностью (через которые вы можете владеть частной собственностью) составляет всего 10%.
• Вы можете легко получить свою пенсию без налогов на Кипре.
• Иностранные резиденты, постоянно проживающие на Кипре, платят только 5-типроцентную фиксированную ставку подоходного налога.
• 340 солнечных дней в году делают Кипр комфортным и приятным местом для жизни и отдыха.
• На Кипре высокий уровень жизни, хорошие условия, в том числе первоклассные поля для гольфа, которые делают остров знаменитым по всему миру.
• Низкая стоимость жизни часто способствует улучшению качества жизни.
• На Кипре сравнительно низкий уровень преступности, и дружелюбные люди делают его желанным местом для посещения или проживания.
• Превосходное медицинское обслуживание, образование и преимущества оффшорного бизнеса делают Кипр еще более привлекательным.
• Прогнозируется, что в ближайшие 10 лет туризм будет расти на 4,6%, а к 2020 году его доля в ВВП страны составит около 13,9%. Это хорошая новость для инвесторов в недвижимость, которые ищут готовый рынок для капиталовложения.
• Вступление в еврозону в январе 2008 года является еще одним фактором доверия для большинства инвесторов.
• Очень эффективный земельный кадастр с простыми и хорошо управляемыми процедурами делает покупку недвижимости безопасным и надежным вариантом инвестиций.

Инвестиции в недвижимость Кипра: Туристический сегмент

В настоящее время на Кипре реализуется Стратегический план развития туризма, который предусматривает модернизацию существующих объектов и курортов в соответствии с изменениями в туристических тенденциях, с главной целью запуска туризма на Кипре в XXI веке. Это будет достигнуто за счет увеличения количества прибывающих туристов, расходов на душу населения, продолжительности пребывания и повторных посещений. Туристы увидят увеличение тематических парков, агро- и природного туризма, пристаней для яхт и полей для гольфа, чтобы удовлетворить многие интересы сегодняшних отдыхающих.

Постоянное улучшение доступа к воздушному транспорту на Кипр обеспечивает устойчивый рост показателей туризма, и летом новый международный аэропорт в Экране на Северном Кипре принимает более 90 рейсов в неделю из многих пунктов назначения со всего мира. Кроме того, дорожная инфраструктура считается очень важной на Кипре из-за постоянно растущей необходимости обслуживать сегодняшнего более независимого и предприимчивого туриста, желающего с легкостью исследовать остров с помощью автомобиля. Эти дороги, конечно, повысят удобство транзита товаров в любую точку острова, тем самым сделает стоимость товаров еще ниже за счет более гибкой системы логистики.

Нынешнее стремление к улучшению туристических услуг для стимулирования экономики Кипра может рассматриваться только как хорошая новость для сегодняшнего инвестора в недвижимость, который ищет стабильный туристический рынок, на котором можно базировать инвестиции в недвижимость с высоким арендным потенциалом и хорошей доходностью капитала.

Налогообложение на Кипре

Налоги в обеих частях острова низкие:

• На Северном Кипре налог на покупку недвижимости составляет 3%, а НДС - 5% - оба эти налога рассчитываются на основе стоимости имущества, оцененной Управлением земельного кадастра. В большинстве регионов муниципальный налог составляет 1%.
• На юге налоги варьируются в зависимости от стоимости имущества. Плата за перевод имущества до 50 000 кипрских фунтов (CYP) составляет около 3%. Недвижимость стоимостью менее 100 000 кипрских фунтов не платит ежегодных налогов вовсе.

Внеплановая недвижимость на Кипре: надежно ли?

В настоящее время Кипр - полноправный член ЕС и является одним из самых быстрорастущих внеплановых рынков недвижимости. Независимо от того, планируете ли вы внеплановую покупку виллы, таунхауса, квартиры или любого другого типа инвестиционной недвижимости на Кипре, многие застройщики предлагают выгодные схемы оплаты. Посетив сайт https://whiteinvestor.com вы не только сможете узнать последние новости рынка недвижимости Кипра, а и быть в курсе всех нюансов покупки недвижимости, получения ВНЖ за инвестиции.

К моменту завершения строительства объекта вне плана цены растут благодаря рыночным силам и большей общей привлекательности полностью готового объекта недвижимости, который готов к заселению. Таким образом, инвесторы могут продать собственность другому покупателю недвижимости и при этом получить отличную прибыль, заранее покупая недвижимость по сниженной стоимости. В зависимости от первоначального взноса (обычно около 20%) и скорости строительства, прибыль от внеплановых сделок составляет в среднем 20% годовых на юге и 25% на Северном Кипре.

Доходы от аренды первоначальных инвестиций в недвижимость на Северном Кипре составляют примерно 10% и 7–10% на Южном Кипре. Существуют большие скидки на большинство проектов на Северном и Южном Кипре при покупке нескольких единиц недвижимости.

С внеплановыми инвестициями, даже в худшем случае, если собственность не может быть продана после завершения, остаток может часто финансироваться застройщиком. Кроме того, доход от аренды может окупить финансирование этого займа и привести к дальнейшему возможному возврату инвестиций.